الأحد، 12 ديسمبر، 2010

أهداف المدونة

تهدف هذه المدونة إلى بث روح التعاون المشترك بين أبناء المهنة الواحدة مهنة المحاماة وهي مهنة جليلة ايا ما كانت الصعبات التي يواجهها شباب المحامين إلا أنه علينا الا نقف امام اي عوائق تقف في طريقنا علينا أن نمضي للأمام دائما لأن النظرة إلى الخلف سوف تأخرك كثيراً ... ومن الأهداف :
1 اتواصل بين المحامين الشباب في كل مكان .
2- دعم التعاون المشترك والمساعدة في كل ما يقابلهم ويحتاجون اليه من صيغ العقود
3- دراسة مشاكلنا الاقتصادية كمهنة واحدة وكيف نتغلب عليها فالترابط والحب يدفه إلى التشجيع وتحقيق الهدف
4- الإيمان بالله والعمل بأمانة في كل قضايانا التي نعمل فيها .

كتب بالأسواق وجميع المكتبات

كتاب صيغ العقود في الإنشاءات المعمارية والمجالات التجارية للمستشار اشرف أحمد هلال
كتاب عقود تأسيس الشركات ( صيغ عقود التأسيس إجراءات التأسيس ) طبقاً للأنظمة السعودية
كتاب صيغ العقود المدنية والتجارية الأوسع انتشاراً في الحياة العملية للمستشار اشرف أحمد هلال
كتاب صيغ العقود العقارية والتمويل العقاري للمستشار اشرف أحمد هلال

للتوصيل المجاني : 0568674299

الخميس، 23 يوليو، 2009

في حال الرغبة والمساعدة في الحصول على أي عقد نساعد بالدعم والمساعدة في صياغة العقود
اشرف هلال
0568674299
صيغة عقد استثمار وتعاون مشترك

عقد اتفاق
(اتفاقية استثمار وتعاون مشترك )
الحمد لله والصلاة والسلام على من لا نبي بعده وعلى اله وصحبه وسلم وبعد.
إنه في يوم ------ الموافق ------ م و الموافق ---/---/--- هـ تم بحمد الله توقيع هذا العقد بين كلاً من :-
1- شركة ------------ وهي شركة مصرية بموجب السجل التجاري رقم -----------سجل تجاري مدينة -------- عنونها -------------- تليفون ------- فاكس ------ويمثلها في هذا العقد الأستاذ-----------ويحمل بطاقة عائلية رقم ---- سجل مدني ----- مدير عام الشركة -- ويشار إليه في هذا العقد بـ ( الطرف الأول )
2- الأستاذ---------------- ------- الجنسية ويحمل بطاقة عائلية رقم --------- صادرة من سجل مدني ------ بتاريخ ------ ويشار إليه في هذا العقد بـ ( الطرف الثاني )
و
3- الأستاذ/---------------- سعودي الجنسية ويحمل جواز سفر رقم -------- صادر من جوازات ----- المملكة العربية السعودية- بتاريخ ----- ويشار إليه في هذا العقد بـ ( الطرف الثالث )
تمهيد :
حيث أن الطرف الأول يرغب في القيام بتأسيس شركة متخصصة في مجال الاستثمار العقاري وأعمال الإنشاءات المعمارية وذلك بجمهورية مصر العربية بقصد إستثمار وإنشاء عقارات ووحدات سكنية وطرحها للبيع داخل جمهورية مصر العربية وحيث أن الطرفين الثاني والثالث قد رغب في التعاون المشترك بجزء من قيمة راس المال والأسهم اللازمة لإنشاء العمارات السكنية ومن ثم طرحها بالأسواق ومقاسمة الأرباح بعد البيع بقيمة نسبة كل منهم في الأسهم فقد تلاقت رغبة وإرادة المتعاقدين على المشاركة بهذا العمل وقد اتفق الجميع وهما بكامل أهليتهم المعتبرة شرعاً وقانوناً على التالي :
لمادة ( 1): يعتبر التمهيد السابق أعلاه جزءً لا يتجزأ من هذه الاتفاقية ومكملا لشروطها ومتمماً لصحتها .
المادة (2) :-
2/1- يقر الطرفان بأنهما قد أطلع على إمكانيات وقدرات طبيعة أعمال بعضهم البعض والقدرات المالية والتجهيزات الفنية – وسيلتزم جميع الأطراف بجميع شروط والتزامات وأحكام هذه الاتفاقية كلاً فيما يخص نسبته بالتساوي في كامل قيمة المبلغ المدفوع .



المادة (3) التزامات الطرف الأول
3/1- يلتزم الطرفان الأول بتشغيل المبالغ التي سيحصل عليها من الطرفين في إنشاء عمارات سكنية تطرح للبيع في السواق مع تحديد نسبة كل شريك من الأسهم عند بداية المشروع ويلتزم هو وحده بالقيام بكامل أعمال الإنشاء والتنفيذ والتشطيب للعمارات السكنية التي يتم إنشائها بموجب هذه الشراكة .
3/2 – يلتزم الطرف الأول بتقديم اصل عقد الشراء لقطعة الأرض المراد إقامة المبنى عليها والمحدد فيه ملكيته هو أو أحد الشركاء المتضامنين ضمن هذه الشراكة وموضح اسمه وبياناته بهذه الاتفاقية وموضحاً به اقيمة الأرض .
3/3 – يلتزم الطرف الأول بإحضار التراخيص الهندسية اللازمة من اجل إنشاء العمارة السكنية من الإدارة الهندسية بالحي أو المدينة التي سيتم إنشاء العمارة على فيها .
3/4 ويتعهد الطرف الأول بأن قطعة الأرض محل هذا العقد ( التي ستبنى عليها العمارة ) خالية من أي حقوق للغير أو أية حقوق حكومية عليها من ضرائب عقارية أو رسوم هندسية أو سبق للطرف الأول أن تعاقد مع أية جهة أخرى على نفس قطعة الأرض وفي حال وجود مثل هذه الحقوق يتحمل الطرف الأول كامل قيمة ما دفعه الشريكين الثاني والثالث من حصتهم في رأس مال الأرض المتعاقد على استثمارها وإنشاء العمارة السكنية عليها وكذلك كل الخسائر المالية التي يتم إنفاقها على عملية الإنشاء وكذلك يتحملان مسئولية الوقت والجهد المبذولان من الطرف الثاني والثالث . .
3/5 يلتزم الطرفان الأول بتأمين التصاريح والتراخيص اللازمة للدعم الفني لتنفيذ أعمال البنية الأساسية وخطوط المياه أو الكهرباء للقطعة وكامل وحدات العمارة المراد إنشائها .
3/6- أقر الطرف الأول بأنه دفعا كامل قيمة الأرض المراد إقامة المشروع عليها وهو مبلغ ---------------- جنيه مصري دفع منها الشريك الثاني والثالث -------------- جنيه بالتساوي فيما بينهما وقت توقيع هذا العقد وهي قيمة المشاركة بنصف كامل قيمة الأرض وهي حقاً مادياً معلن لهم كشركاء في كامل الاستثمار وإنشاء العمارة السكنية بالتساوي فيما بينهما .
3/7 يلتزم الطرفان الأول والثاني بعدم التعاقد مع طرف رابع أو خامس خلال فترة تنفيذ هذه الاتفاقية على نفس قطعة الأرض أو جزء منها إلا بعد الحصول على الموافقة الخطية من الطرفان الأول والثاني وذلك لتوضيح الوضع المالي لكامل الشراكة فيما بينهما .
3/8في حال لم يستطيع الطرف الأول الحصول على موافقة الجهات المختصة من الإدارات الهندسية بإقامة مبنى سكني عليها لي سبباً من الأسباب يحق لهما بموافقة الطرف الثاني والثالث ية تحويلها إلى أي نشاط صناعي أو عقاري أو تجاري أخر يصرح به لهذه الأرض في هذه المنطقة



3/9 الأطراف الثلاثة الأول و الثاني والثالث مسئولون مسئولية تضامنية في سداد كامل قيمة مواد البناء الخاصة واللازمة لإقامة المبنى أو حسب نسبة كلاً منهم في قيمة حصته بالمبنى وفي حال تولى الطرف الأول وحده إدارة الاستثمار في هذه الشراكة فإنه يكون مسئولاً مسئولية مطلقة أمام الغير المترتب لهم اية حقوق في قيمة مواد البناء لهذا المبنى .
3/10 – لا يحق للطرفان الأول التعامل مع البنوك داخل أو خارج جمهورية مصر العربية أو سحب أية مبالغ مالية بضمان قطعة الأرض أو المبنى إلا بعد الموافقة الخطية من الطرف الثاني والثالث .
3/11 يقر الطرفان الأول بقيمة اسهم الشركاء الثاني والثالث في كامل مبنى العمارة السكنية وناتج أربحهم السنوية خلال مدة هذا العقد كلاً بنسبة ما دفعه من راسمال وحصص .
3/12 يكون قيمة ما دفعه الطرف الأول من قيمة الأرض هي مبلغ مشاركته في هذه الشراكة على أن يكون سعر السهم في هذه الشراكة هو 50.000 جنيه ويقسم كامل قيمة الأرض على الخمسون الف ليكون الناتج هو عدد أسهم مشاركته في هذه الشراكة .
3/13- لا يحق للطرف الأول الانسحاب من هذه الشراكة إلا بموافقة جميع الأطراف الآخرين كما أنه لا يحق له التنازل للغير عن حقوقه في هذه الشراكة إلا بالموافقة الكتابية لجميع الشركاء وفي حال انسحابه فإن ذلك لا يعفيه من مسئوليتة القانونية والمالية المترتبه على تعاقدته مع الأخرين بشأن قطعة الأرض أو العمارة .
المادة (4) التزامات الطرفان الثاني والثالث:
4/1- يلتزم الطرفان الثاني بدفع مبلغ (500.000 جنيه ) فقط خمسمائة الف جنيهاً هي قيمة 10 اسهم من المشاركة في شراء وبناء العمارة السكنية التي ستطرح للبيع بعد إتمام تنفيذها .
4/2- يلتزم الطرفان الثالث بدفع مبلغ (500.000 جنيه ) فقط خمسمائة الف جنيهاً هي قيمة 10 اسهم من المشاركة في شراء وبناء العمارة السكنية التي ستطرح للبيع بعد إتمام تنفيذها .
4/2 لا يحق للطرفين الثاني والثالث الانسحاب من هذه الشراكة إلا بموافقة جميع الأطراف الآخرين كما أنه لا يحق لهم التنازل للغير عن حقوقهم في هذه الشراكة إلا بالموافقة الكتابية لجميع الشركاء .
4/3- يحق لهم تقديم الدراسات والأفكار بشأن الاستغلال الأمثل لقطعة الأرض في تنفيذ المشاريع الاقتصادية والصناعية .



المادة (4) الالتزامات الفنية للطرف الأول : -
4/1- يلتزم الطرف الأول بتقديم جدول زمني خلال اسبوع من تاريخ استلام المبالغ النقدية ا يوضح فيه آلية العمل وطرق التنفيذ والبدء في عملية الإنشاء للمبنى .

4/2- يلتزم الطرف ألأول بتقديم دراسة وبرنامج زمني وبيان تكلفة عن المنشأت والمباني التي ستقام على قطعة الأرض وعدد المحلات التجارية والواحدات السكنية .

4/3 يتعهد الطرف ألأول بإدارة المشروع كاملاً والقيام بأعمال شراء المواد والمعدات و الإنشاءات المعمارية والمباني والتعاقد مع المقاولين وكذلك القيام بجميع الأعمال ( حتى تشطيب كامل الأعمال وتمديد التوصيلات الحكومية لها من كهرباء ومياه وصرف صحي ) .

4/4- يقوم بوضع خطط للتمويل وتكملة المشروع عن طريق وضع خطط إعلانات التسويق للشقق السكنية والمحلات التجارية وطريقة البيع والحصول على الدفعات المقدمة ودفعات الاستلام ويتم إخطار جميع الشركاء بهذه الطرق قبل بدء العمل بها .

4/5- يلتزم الطرف الأول بإخطار جميع الشركاء بطرق صرف المبالغ التي يتم استلامها مقابل بيع الوحدات والمحلات بموجب كشف تفصيلي يوضح ما تم تحصيله خلال البيع واثناء تنفيذ العمارة على أن يتم ذلك البيع بالطرق القانونية الرسمية .


4/6- في حال أطلق اسم تجاري على هذه الشراكة واصبحت بمثابة علامة تجارية تكون ملكيتها لجميع الشركاء لا يحق نقلها لمكان أخر أو استخدامها أ و فتح فرع لها إلا بموافقة جميع الأطراف .

4/7- يلتزم الطرف الأول بتقديم تقرير شهري عن سير مراحل العمل داخل المشروع ومراحل الانتهاء من الوحدات السكنية .

4/8 القيام بكامل الإجراءات اللازمة لاستصدار التراخيص اللازمة لمباشرة العمل بقطعة الأرض .

المادة (5) قيمة الأسهم ) :-
5/1 اتفق وأقر جميع الأطراف بهذه الشراكة ان قيمة السهم الواحد هو مبلغ 50.000 جنيهاً مصرياً ويحق لكل شريك المشاركة باي عدد من الأسهم على أن يتم توزيع الأرباح بنسبة أسهم كل شريك في رأس المال :-

مسلسل
الاسم
قيمة السهم بالجنيه المصري
عدد الأسهم
الإجمالي
1
الطرف الأول /-----------
50000
10
500000
2
الطرف الثاني /-----------
50000
10
500000
3
الطرف الثالث/-----------
50000
10
500000










بالإضافة إلى المدفوعات التالية :
5/2 يتم حساب جميع المبالغ المنفقة على على تأسيس شركة ذات مسئولية محدودة تتضمن الهدف من هذه الشراكة وكذلك جميع الرسوم والمصاريف الحكومية للتوثيق وشهر هذه

الشراكة لدى جهات الاختصاص بالشهر العقاري والمحكمة المختصة لإعلان صحة التوقيع وكذلك اية مصاريف أخرى يتم صرفها على تأسيس الشركة الجديدة والتي تحمل جميع شركاء هذه الاتفاقية فقط ومن تاريخ هذه الاتفاقية .

5/3 اتفق جميع الشركاء أنه في حال لم توافق الجهات المختصة على إصدار الترخيص الخاصة بإنشاء عمارة سكنية يتم تحويلها لمشروع تجاري او صناعي حسب توجيهات الجهات المختصة والتصاريح التي تصدر بهذه المنطقة .

5/4 لا يحق لأي من الأطراف الثلاثة في هذه الاتفاقية الانسحاب من هذه لاتفاقية بعد إتمام الإجراءات الرسمية للتراخيص الخاص بالبناء وفي مرحلة التنفيذ ويحق لأحد الأطراف شراء نصيب أياً من الأطراف االأخرين شرط موافقة جميع الشركاء عليه وفي حال خالف أحد الشركاء هذا الشرط فإنه يدفع غرامة مالية قدرها 25 % من قيمة نصيبه المدفوع بهذه الشراكة .
السنة المالية وحساب الأرباح والخسائر :
تبدأ السنة المالية لهذه الشراكة اعتباراً من تاريخ ــــــــــ وتنتهي في ــــــــــــ من كل عام فيما عدا السنة المالية الأولى للشركة فتبدأ من تاريخ استلام التصاريح والتراخيص اللازمة لعملية إنشاء العمارة السكنية . .
الأرباح والخسائر :
توزع الأرباح والخسائر السنوية الصافية أو عند الانتهاء من بيع جميع الوحدات السكنية على الشركاء بنسبة حصة كل منهم في رأس المال .


المادة (6) الاتفاقات السابقة على هذه الاتفاقية :-
6/1- لقد أبرمت هذه الاتفاقية على أساس من التفاهم المشترك للعمل معاً وفق مبدأ التكامل والتعاون من أجل المصلحة المشتركة.

6/2- تعتبر جميع الاتفاقات الشفهية أو المكتوبة لاغيه بعد توقيع هذه الاتفاقية التي أبرمت بين كل من جميع الأطراف المذكورين بمقدمة هذا العقد ولا يجوز تعديلها أو تعديل أحد بنودها إلا بخطاب يوقع عليه جميع الأطراف .










المادة (7) الخصوصية والالتزام .

اتفق كلا الطرفين على أن يلتزما معاً بتوفير السرية والخصوصية لهذه الاتفاقية بشكل مطلق واحترام بنودها والمعلومات الخاصة فيما يتعلق بالمسائل المالية والأدبية ومبادئ الشراكة والتعاملات الأخرى التي يتم الحصول عليها بشكل مباشر أو غير مباشر عبرها وقد تعهد على عدم إتاحة أي من تلك المعلومات إلي الغير من دون إشعار الأطراف الأخريين مسبقاً عن رغبته بعمل ذلك .

المادة (8) مدة الاتفاقية والإلغاء :
8/1 تعتبر هذا الاتفاقية سارية المفعول من تاريخ توقيع هذا العقد ولمدة (سنة ) سنة ميلادية أو حتى انتهاء الأعمال للعمارة وطرحها بالأسواق وتحصيل مبلغ المبيعات .

8/2– لا يحق لأي من أطراف هذه الاتفاقية الانسحاب منها إلا بعد موافقة الطرف الأخر على ذلك مع تطبيق نص البند (5/4) من المادة (5) من هذا العقد في حال أصر أحد الأطراف على الانسحاب ووافق عليه جميع الأطراف .

8/3 وافق الأطراف أن تكون هذه الاتفاقية سارية المفعول على الورثة أيضاً في حالة الوفاة لا قدر الله لأي طرف من الأطراف لهم ما له وعليهم ما عليه .

المادة (9) المحكمة المختصة بالفصل في المنازعات :-
تم إعداد هذا العقد بروح من التفاهم والتعاون تحقيقاً للمصلحة المشتركة والرغبة في حل كل ما قد ينشأ من نزاع بشأن تطبيق وتنفيذ هذا العقد بالتفاهم الودي إلا أنه في حالة استفحال حل أي نزاع بالطرق الودية ، فإنه يحل طبقا للقوانين المعمول به جمهورية مصر العربية وبالمحكمة التي تقع بدائرتها قطعة الأرض التي يقام عليها العمارة السكنية محل هذه الاتفاقية والشراكة واينما وجدت هذه العمارة .

المادة (10) التنازل عن العقد :-
تعتبر هذه الاتفاقية اتفاقية تعاون بين أطراف هذه الاتفاقية ولا يمكن بأي حال من الأحوال استغلالها أو تجاهل بنودها أو الالتزامات المنصوص عليها أو منحها لأي طرف أخر غير الأطراف الثلاثة الموضح بياناتهم في أطراف العقد أعلاه أو التنازل عن جزءً منها لشريك أخر من دون الحصول على موافقة جميع الشركاء الأخريين كتابياً.















المادة (11) الاتفاقية وحالة إجراء التعديل :-
تعتبر هذه الاتفاقية اتفاقية نهائية كاملة بين الأطراف الأربعة ولا يمكن إجراء أي تعديلات عليها إلا بموجب إشعار خطي من جميع الأطراف .

كما تعتبر هذه الاتفاقية بمثابة وثيقة ملزمة لجميع الأطراف المستفيدين بها .

المادة(12) :نسخ العقد :-
تم تحرير هذه الاتفاقية في التاريخ الموضح أعلاه وذلك من خمسة أصول اطلع جميع الأطراف على جميع بنودها ليعملا بموجبها واستلم كل طرف نسخه منها للعمل بموجبها عند الزوم والنسخة الخامسة لجهات الاختصاص لإنهاء إجراءات التراخيص اللازمة .

هذا ما تم الاتفاق عليه وعليه جرى التوقيع والله الموفق وهو خير الشاهدين .



الطرف الأول الطرف الثالث

الاسم :--------------------- الاسم :---------------------

رقم البطاقة:---------------- رقم البطاقة :---------------

التوقيع :------------------- التوقيع :-------------------

الطرف الثاني

الاسم :---------------------

رقم البطاقة:----------------

التوقيع :-------------------
تختص موسوعة صيغ العقود بطرج لجميع صيغ العقود في مجال الإنشاءات المعمارية والمجالات التجارية وكذلك عقود تاسيس الشركات وصيغ العقود المدنية الأوسع أنتشاراً في الحياة العملية وهي تشمل مجموعة واسعة من جميع صيغ العقود داخل المملكة العربية السعودية وخارجها ونسأل الله التوفيق والنجاح للجميع
أشرف أحمد هلال
0568674299